Unde să construiești?

Construiești o casă. Ce faci mai întâi? 1. Selectați un stil și un plan SAU 2. Selectați un lot de clădire?

Ambele abordări au merite. Dacă inima ta este așezată pe o casă de adobe în stil spaniol, s-ar putea să nu aibă sens pentru tine un lot puternic. Având o idee despre stilul arhitectural pe care îl preferați, veți determina dimensiunea și caracteristicile șantierului.

Cu toate acestea, puteți întâmpina probleme, dacă selectați prea curând un plan de podea specific.

Puteți proiecta întotdeauna o casă care să se potrivească unui peisaj, dar este posibil să nu puteți modifica un peisaj pentru a se potrivi cu specificațiile planurilor de casă predeterminate. Configurația camerelor, amplasarea ferestrelor, amplasarea căii de rulare și multe alte elemente de proiectare vor fi afectate de terenul pe care îl construiți.

Terenul în sine a fost mult timp inspirația pentru case cu adevărat mari. Luați în considerare căderea lui Frank Lloyd Wright. Construită din dale de beton, casa este ancorată pe un deal de piatră accidentat din Mill Run, Pennsylvania. Comparați Fallingwater cu casa Farnsworth din Mies van der Rohe. Fabricată aproape în totalitate din sticlă transparentă, această structură neobișnuită pare să plutească deasupra unei câmpii ierboase din Plano, Illinois.

Casa Farnsworth ar părea la fel de grațioasă și senină cocoțată pe un deal stâncos? Fallingwater ar face o declarație atât de puternică dacă s-ar așeza într-un câmp de iarbă? Probabil ca nu.

Întrebări de pus despre lotul tău de construcție

După ce ați localizat un șantier promițător pentru noua casă, petreceți ceva timp pe șantier. Plimbați întreaga lungime a șantierului la diferite ore ale zilei. Dacă ești adeptul Feng Shui, s-ar putea să doriți să vă gândiți la pământ în termeni ai acestuia ch'i, sau energie. Dacă preferi o evaluare mai la sol, gândește-te la felul în care șantierul va influența forma și stilul casei tale. Intreaba-te pe tine insuti:

• Care sunt caracteristicile generale ale terenului? Este verde și lemnos? Stâncos și gri? Sau este o întindere vastă deschisă cu o nuanță aurie? Se vor schimba culorile predominante ale peisajului odată cu anotimpurile? Acasă vă imaginați se va amesteca cu peisajul? Peisajul sugerează anumite culori sau materiale pe care le-ai putea include în proiectarea casei tale?
• Pot fi văzute clar alte structuri din lotul de construcție? Care este stilul arhitectural predominant? Căminul propus se va potrivi contextului general al cartierului?
• Mărimea casei propuse va fi proporțională cu dimensiunea lotului? (Nu vrei să bagi un conac pe un timbru poștal!)
• Există o stradă sau drum? În cazul în care casa este cu fața spre drum sau departe de drum?
• Unde trebuie amplasat calea de rulare? Va fi suficient spațiu pentru ca mașinile și camioanele de livrare să se întoarcă?
• Unde sunt cele mai plăcute vederi? Unde răsare și apune soarele? Ce puncte de vedere ai dori să vezi din zonele de locuit? Din bucătărie? Din dormitoare? Unde trebuie amplasate ferestrele și ușile?
• Dacă vă aflați într-o climă nordică, cât de important este să vă confruntați cu partea de sud? O expunere sudică vă va ajuta să economisiți costurile de încălzire?
• Site-ul este plat? Există dealuri sau pâraie? Există alte condiții geologice care ar putea afecta proiectarea sau amplasarea casei tale?
• Cât de peisagistic va fi necesar? Pregătirea terenului pentru construirea și plantarea copacilor și a arbuștilor se va adăuga la costurile finale?

Vizualizările cascadei de la Fallingwater pot arăta idilice, dar pentru majoritatea dintre noi, construirea pe o colina stâncoasă nu este practic. Vrei ca site-ul noii tale case să fie frumos, dar trebuie să fie, de asemenea, sigur ... și accesibil. Înainte de a lua o decizie finală, va trebui să luați în considerare o listă cu detalii tehnice.

Verificați-vă lotul de construcție pentru probleme comune

Pe măsură ce vă restrângeți căutarea pentru un șantier ideal, nu vă lăsați să primiți sfaturi de expertiză pentru construirea de locuințe. Constructorul dvs. vă poate pune în legătură cu consultanții cu expertiza juridică și științifică pentru a oferi consultanță în domeniul construcțiilor. Consultanții dvs. vor cerceta caracteristicile terenului și vor explora zonarea, codurile de construcție și alți factori.

Condițiile terenului

• Sol. Proprietatea a fost victima deșeurilor periculoase? Există poluanți care nu pot fi aparenti pentru un observator neînstruit?
• Stabilitate funciară. Proprietatea este supusă la alunecări de teren sau la scufundări?
• Drenarea apei. Proprietatea este situată lângă un râu? Există dealuri sau locuri joase care vă pot face casa supusă scurgerii apei? Ești de precauție. Chiar și Mies van der Rohe a făcut o greșeală grea. El a așezat casa Farnsworth prea aproape de un pârâu, iar capodopera sa a suferit daune grave la inundații ca urmare.
• Zgomot. Există un aeroport, o autostradă sau o cale ferată din apropiere? Cât de perturbator este?

Zonare, coduri de construcție și multe altele

• zonarea. În cinci ani, priveliștile tale frumoase pot fi înlocuite cu o autostradă sau o amenajare de locuințe. Reglementările privind zonarea vor indica ceea ce poate fi construit legal în zona înconjurătoare.
• Coduri de construcție. O varietate de ordonanțe vor afecta amplasarea noii tale case pe lot. Regulamentele vor specifica cât de aproape puteți construi de linia de proprietate, drumuri, pâraie și lacuri.
• servituti. Facilitățile pentru stâlpii electrici și telefonici vor limita spațiul pe care îl ai pentru construirea casei tale.
• Utilitati publice. Cu excepția cazului în care proprietatea se află într-o dezvoltare a caselor de tract suburbane, este posibil să nu existe acces ușor la electricitate, gaz, telefon, televiziune prin cablu sau linii publice de apă. Canalizările. Dacă nu există canalizări municipale, va trebui să știți unde puteți așeza în mod legal sistemul dvs. septic.

Cheltuieli

Poți fi tentat să scapi de costurile terenului tău, astfel încât să poți cheltui mai mulți bani pentru construirea casei tale.

Nu te. Costul modificării unui lot nepotrivit este probabil să fie mai scump decât achiziționarea de terenuri care să răspundă nevoilor și visurilor tale.

Cât ar trebui să cheltuiți pentru un lot de clădire? Există excepții, dar în majoritatea comunităților terenurile dvs. vor reprezenta 20% - 25% din costurile totale de construcție.

Sfatul lui Frank Lloyd Wright

Construirea unei case este adesea partea ușoară. Luarea deciziilor este stresantă. În cartea lui Wright Casa naturală (Orizont, 1954), arhitectul maestru oferă aceste sfaturi cu privire la unde să construiască:

„Când selectați un site pentru casa dvs., există întotdeauna întrebarea cât de aproape de oraș ar trebui să fiți și asta depinde de ce fel de sclav sunteți. Cel mai bun lucru de făcut este să mergeți cât mai departe. Evitati prin toate mijloacele orasele din dormitoare, mergeti in tara - ceea ce considerati "prea departe" - si cand urmeaza altii, asa cum vor (daca procrearea se mentine), mergeti mai departe. "~ P. 134