O imagine de ansamblu a planificării utilizării teritoriului

În cadrul comunităților urbane și rurale, geografia joacă un rol esențial în dezvoltarea mediului construit. Planificatorii urbani trebuie să se bazeze pe cunoașterea spațiului geografic atunci când decid cum să gestioneze cel mai bine creșterea. Pe măsură ce orașele lumii cresc și se dezvoltă mai multe terenuri rurale, asigurarea unei creșteri inteligente și a unui management practic de mediu sunt obiective necesare.

Pași înainte de planificare și dezvoltare pot avea loc

Înainte de a se întâmpla orice fel de planificare și dezvoltare, fondurile trebuie colectate de la public și este necesar un set de reguli pentru clarificarea procesului. Aceste premise sunt cei doi factori activi în planificarea utilizării terenului. Prin colectarea de impozite, taxe și chiar idei din partea publicului, factorii de decizie sunt capabili să ofere eficient planuri de dezvoltare și revitalizare. Reglementările privind zonarea oferă un cadru legal pentru dezvoltare.

Reglementări de utilizare a terenurilor private

Municipalitățile reglementează utilizarea terenurilor private din mai multe motive. Mențiunile de utilizare a terenurilor sunt prevăzute în planul director al unei municipalități, care este de obicei destinat să asigure următoarele.

• Flux de transport
• Dezvoltare economică
• Conservarea istorică
• Spații de recreere / parcuri
• Protecția mediului / vieții sălbatice

Întreprinderile, producătorii și comunitățile rezidențiale au nevoie de locații geografice specifice. Accesibilitatea este cheia. Întreprinderile sunt mai potrivite în centrul orașului, în timp ce centrele de fabricație sunt cele mai accesibile pentru transportul la un stat sau un port. Atunci când proiectează dezvoltări rezidențiale, planificatorii se concentrează, în general, pe dezvoltarea apropiată sau direct deasupra zonelor comerciale.

Componentele planificării zonelor urbane

Dorința de zone urbane este fluxul de transport. Înainte de a se întâmpla orice dezvoltare, trebuie să existe mai întâi o infrastructură adecvată nevoilor creșterii viitoare. Infrastructura include canalizarea, apa, energia electrică, drumurile și gestionarea apelor inundabile. Planul principal al oricărei regiuni urbane are potențialul de a ghida creșterea într-un mod care va genera o mișcare fluidă a oamenilor și a comerțului, în special în situații de urgență. Investițiile publice prin impozite și taxe sunt piatra de temelie pentru dezvoltarea infrastructurii.

Cele mai multe centre urbane majore sunt în jur de mult timp. Păstrarea istoriei și esteticii evoluțiilor anterioare într-un oraș creează un spațiu mai locuibil și poate stimula turismul în zonă.

Turismul și capacitatea de viață sunt, de asemenea, stimulate prin creșterea orașului în jurul parcurilor importante și a zonelor de agrement. Apa, munții și parcurile deschise oferă cetățenilor o evadare din centrul de activitate al orașului. Central Park din New York este un exemplu perfect. Parcurile naționale și sanctuarele faunei sălbatice sunt exemple perfecte de conservare și conservare.

Una dintre părțile esențiale ale oricărui plan este capacitatea de a oferi cetățenilor o oportunitate egală. Comunitățile tăiate din centrele urbane de căile ferate, de interstați sau de granițele naturale au dificultăți în accesarea unui loc de muncă. Atunci când planificăm dezvoltarea și utilizarea terenului, trebuie acordată o atenție specială proiectelor de locuințe cu venituri mai mici. Amestecarea locuințelor pentru diferite niveluri de venit oferă familiei cu venituri mai mici și oportunități educaționale sporite.

Pentru a facilita punerea în aplicare a unui plan director, se impun dezvoltatorilor imobiliari ordonanțe de zonare și reglementări speciale.

Ordonanțe de zonare

Există două părți esențiale ale unei ordonanțe de zonare:

1. Hărți detaliate care prezintă suprafața terenului, limitele și zona în care este clasificat terenul.
2. Text care descrie în detaliu reglementările fiecărei zone.

Zonarea este folosită pentru a permite unele tipuri de construcții și a interzice altele. În unele zone, construcția rezidențială poate fi limitată la un tip specific de structură. Zonele din centru pot fi o utilizare mixtă a activității rezidențiale și comerciale. Centrele de fabricație vor fi împărțite în zonă pentru construcții în apropierea statului. Unele zone pot fi interzise pentru dezvoltare ca mijloc de conservare a spațiului verde sau de acces la apă. Pot exista și raioane în care este permisă doar estetica istorică.

Provocările sunt confruntate în procesul de zonare, deoarece orașele doresc să elimine zonele dificile de creștere zero, menținând în același timp o diversitate de interese într-o zonă geografică. Importanța zonării cu utilizare mixtă devine din ce în ce mai evidentă în marile zone urbane. Permițând dezvoltatorilor să construiască unități rezidențiale deasupra întreprinderilor, utilizarea terenului este maximizată prin crearea unui centru de activitate permanent.

O altă provocare cu care se confruntă planificatorii este problema segregării socio-economice. Unele subdiviziuni se străduiesc să mențină un anumit statut financiar prin reglementarea sferei de dezvoltare a locuințelor. Făcând acest lucru, se asigură că valorile casnice din subdiviziune vor rămâne peste un anumit nivel, înstrăinând membrii săraci ai comunității.

Adam Sowder este un al patrulea an senior la Virginia Commonwealth University. Studiază Geografia Urbană cu accent pe Planificare.