Glossary of Common Terren and Property terms
Share
Industria funciară și a proprietății are un limbaj propriu. Multe cuvinte, idiomuri și expresii se bazează pe lege, în timp ce altele sunt cuvinte mai des întâlnite care au un anumit sens atunci când sunt folosite în raport cu registrele de proprietate și proprietate, actuale sau istorice. Înțelegerea acestei terminologii speciale este esențială pentru interpretarea corectă a sensului și scopului oricărei tranzacții funciare individuale.
Confirmare
O declarație formală la sfârșitul unei fapte care să ateste validitatea documentului. „Recunoașterea” unei fapte implică faptul că partea interesată s-a aflat fizic în sala de judecată în ziua în care fapta a fost înregistrată pentru a jura autenticitatea semnăturii sale.
Acru
O unitate de suprafață; în Statele Unite și Anglia, o suprafață este egală cu 4047 de metri pătrați (4047 metri pătrați). Aceasta este egală cu 10 lanțuri pătrate sau 160 de poli pătrați. 640 acri este egală cu o milă pătrată.
Străin
Pentru a transmite sau a transfera dreptul de proprietate fără restricții asupra a ceva, de obicei teren, de la o persoană la alta.
Misiune
Un transfer, de obicei în scris, de drept, titlu sau interes pentru proprietate (reală sau personală).
Apel
Direcția busolei sau „traseul” (de exemplu, S35W-sud 35) și distanța (de exemplu, 120 de poli) care indică o linie într-un sondaj metes and limit.
Lanţ
O unitate de lungime, adesea folosită în sondajele terestre, egală cu 66 de picioare sau 4 poli. O mile este egală cu 80 de lanțuri. Numit și a Lanțul lui Gunter.
Chain Carrier (Chain Porter)
O persoană care l-a asistat pe supraveghetor în măsurarea pământului prin transportarea lanțurilor utilizate într-un sondaj de proprietate. Adesea, un transportator de lanț era un membru al familiei proprietarului de teren sau un prieten sau un vecin de încredere. Numele operatorului de lanț apar uneori pe sondaj.
Considerare
Suma sau „contravaloarea” dată în schimbul unei bucăți de proprietate.
Transmiteți / vehicul
Actul (sau documentația actului) de transfer al titlului legal într-o bucată de proprietate de la o parte la alta.
Curtesy
Conform dreptului comun, curtea este interesul de viață al soțului la moartea soției sale asupra bunurilor reale (terenuri) pe care le-a deținut sau moștenit numai în timpul căsătoriei lor, dacă aveau copii născuți în viață capabili să moștenească moșia. Vedea Zestre pentru interesul soției în proprietatea soțului său decedat.
Faptă
Un acord scris care transmite proprietate reală (teren) de la o persoană la alta, sau transferul unui titlu, în schimbul unui termen specificat numit " considerare. Există mai multe tipuri diferite de fapte, inclusiv:
- Fapta de cadou - O faptă care transferă bunuri reale sau personale pentru altceva decât considerația normală. Printre exemple se numără o sumă de bani simbolică (de exemplu, 1 USD) sau pentru „dragoste și afecțiune”.
- Fapta de închiriere și eliberare - O formă de transport în care locatorul / cedentul transferă mai întâi utilizarea proprietății prin închiriere către locatar / beneficiar pentru o considerație pe termen scurt și simbol, urmată în termen de o zi sau două de executarea unei eliberari a dreptului său de a recupera proprietatea la sfârșitul contractului de închiriere, în schimbul unei considerații specificate care reflectă mai exact adevărata valoare a proprietății. Împreună, cele două documente acționează, de fapt, ca o faptă tradițională de vânzare. Închirierea și eliberarea a fost o formă destul de obișnuită de transport în Anglia și în unele colonii americane, pentru a eluda legile Coroanei.
- Fapta de partaj - un document legal folosit pentru a împărți proprietatea între mai multe persoane. Adesea văzută în testamente unde este folosită pentru a împărți proprietatea între moștenitori multipli.
- Act de incredere - Un instrument, similar cu un credit ipotecar, în care titlul legal de proprietate reală este transmis temporar unui mandatar pentru a asigura rambursarea unei datorii sau îndeplinirea altor condiții. Dacă împrumutatul este implicit pe cerințe, proprietatea este pierdută; mandatarul poate transfera proprietatea către creditor sau poate vinde terenul pentru a goli datoria. O faptă de încredere poate fi uneori numită a fapta de securitate. Unele state folosesc acte de încredere în locul creditelor ipotecare.
- Fapta Quitclaim - O înregistrare a lansării de la un vânzător către un cumpărător a tuturor drepturilor sau creanței, reale sau percepute, într-o bucată de proprietate. Acest lucru nu garantează că vânzătorul este singurul proprietar, acoperind astfel doar renunțarea la toate drepturile, sau chiar drepturi posibile, deținute de vânzător; nu titlul absolut asupra terenului. O faptă cu caracter obligatoriu este cel mai adesea folosită pentru a curăța titlul unei proprietăți după ce proprietarul a decedat; de exemplu, mai mulți moștenitori pot renunța la părțile moștenite de la un alt moștenitor.
- Fapta de garanție - O faptă în care cedentul garantează un titlu clar asupra proprietății și poate apăra titlul împotriva provocărilor. Căutați limbaj precum „garantați și apărați”. Fapta de garanție este cel mai comun tip de fapt american.
concepe
Să dea sau să moară terenuri, sau proprietăți reale, în testament. În schimb, cuvintele "legătura" și "legătura" se referă la dispoziția proprietate personala. Noi conceapa teren; noi lăsa prin testament proprietate personala.
Devisee
Persoana căreia un teren sau o proprietate reală este dată sau lăsată în testament.
divizor
O persoană care dă sau moșiește un teren sau o proprietate reală, în testament.
doc
A reduce sau a diminua; procesul juridic în care o instanță se schimbă sau „se angajează” an atrag după sine să aterizeze ținut în taxă simplă.
Zestre
În conformitate cu dreptul comun, o văduvă avea dreptul la un interes de viață pentru o treime din toate terenurile deținute de soțul ei în timpul căsătoriei lor, drept denumit cedent. Atunci când o faptă a fost vândută în timpul căsătoriei cuplului, majoritatea zonelor au cerut soției să semneze o eliberare a cedentului ei chiar înainte ca vânzarea să devină definitivă; acest eliberare de dower de obicei se găsește înregistrată odată cu fapta. Legile privind abaterile au fost modificate în multe locații în perioada colonială și după independența americană (de exemplu, dreptul la vadul văduvei s-ar putea aplica numai pe terenurile deținute de soț în momentul morții sale), de aceea este important să verificați statutele în vigoare pentru ora și localitatea. Vedea Curtesy pentru interesul soțului pentru proprietatea soțului său decedat.
Înfeuda
În cadrul sistemului feudal european, înfățișarea a fost fapta care a transmis terenul unei persoane în schimbul unui angajament de serviciu. În faptele americane, acest cuvânt apare mai frecvent cu alte limbaje ale cazanelor (de exemplu, acordare, negociere, vânzare, străin etc.), referindu-se doar la procesul de transfer al posesiei și proprietății asupra proprietății.
implica
Să stabilească sau să limiteze succesiunea la bunuri reale la moștenitorii specificați, în general într-o manieră diferită de cea prevăzută de lege; a crea un Taila de coadă.
REVERSIUNE
Revenirea proprietății de la o persoană înapoi la starea din motive implicite. Acest lucru a fost adesea din motive precum abandonul proprietății sau moartea fără moștenitori calificați. Cel mai adesea văzut în cele 13 colonii originale.
Imobiliar
Gradul și durata interesului unei persoane într-o suprafață de pământ. Tipul de moșie poate avea semnificație genealogică-vezi Taxa simplă, Tailă de taxe (Entail), și Moșie de viață.
și colab.
Abreviere a et alii, Latină pentru „și alții”; în indexuri de fapte această notare poate indica faptul că există părți suplimentare la fapta care nu este inclusă în index.
et ux.
Abreviere a et uxor, Latină pentru „și soție”.
et vir.
O frază latină care se traduce prin „și bărbat”, în general, se referă la „și soț” atunci când o soție este listată înaintea soției sale.
Taxa simplă
Titlu absolut asupra proprietății fără nicio limită sau condiție; dreptul de proprietate asupra terenurilor moștenite.
Taila de coadă
Interes sau titlu pentru proprietatea reală care împiedică proprietarul să vândă, să împartă sau să conceapă proprietatea în timpul vieții sale și necesită ca acesta să coboare într-o anumită clasă de moștenitor, descendenți de obicei lineari ai beneficiarului inițial (de exemplu, „moștenitorii bărbați ai trupul lui pentru totdeauna ”).
proprietate funciară absolută
Terenuri deținute în mod direct pentru o durată nedeterminată, mai degrabă decât închiriate sau deținute pentru o perioadă determinată.
Grant sau Grant Land
Procesul prin care terenul este transferat de la un guvern sau proprietar la primul proprietar privat sau titular al unei piese de proprietate. Vezi si: brevet.
Concesionar
O persoană care cumpără, cumpără sau primește proprietăți.
donator
O persoană care vinde, dă sau transferă proprietăți.
Lanțul lui Gunter
Un lanț de măsurare de 66 de picioare, folosit anterior de inspectorii de pământ. Lanțul unui Gunter este împărțit în 100 de verigi, marcate în grupuri de 10 de inele de alamă folosite pentru a ajuta la măsurători parțiale. Fiecare legătură are lungimea de 7,92 inci. Vezi și: lanț.
Headright
Dreptul la acordarea unei anumite suprafețe într-o colonie sau provincie - sau certificatul care acordă acel drept - adesea acordat ca mijloc de încurajare a imigrației și a așezării în cadrul acelei colonii. Persoana care poate fi vândută sau atribuită unei alte persoane de către persoana eligibilă pentru autorul principal.
Hectar
O unitate de suprafață în sistemul metric egal cu 10.000 de metri pătrați, sau aproximativ 2,47 acri.
știrbitură
Un alt cuvânt pentru „contract” sau „acord”. Faptele sunt adesea identificate drept titulari.
Sondaj nediscriminat
O metodă de sondaj folosită în S.U.A.. State Land state care folosește caracteristici naturale de teren, cum ar fi copaci și pâraie, precum și distanțe și linii de proprietate alăturate pentru a descrie parcele de teren. Numit si metes și limite sau metes și limite nediscriminate.
arendă
Un contract care conferă posesia terenului și orice profit al terenului pe viață sau o anumită perioadă, atâta timp cât condițiile contractului (de ex. Chirie) continuă să fie îndeplinite. În unele cazuri, contractul de închiriere poate permite locatarului să vândă sau să conceapă terenul, dar terenul revine în continuare proprietarului la sfârșitul perioadei specificate..
Liber
Un alt termen pentru o carte sau volum.
Bun de viață sau interes de viață
Dreptul unei persoane asupra anumitor proprietăți numai în timpul vieții. El sau ea nu poate vinde sau concepe pământul altcuiva. După ce individul moare, titlul se transferă în conformitate cu legea sau documentul care a creat interesul vieții. Văduvele americane aveau adesea un interes de viață într-o parte din pământul soțului lor răposat (zestre).
meandru
Într-o descriere metes and limit, un meandro se referă la rularea naturală a unei trăsături terestre, cum ar fi „meandrele” unui râu sau pârâu.
Mesne Transporturi
Pronunțată „medie”, mesne înseamnă „intermediar” și indică o faptă intermediară sau un transport în lanțul de titlu dintre primul destinatar și titularul actual. Termenul „transport de mesă” este, în general, schimbabil cu termenul „faptă”. În unele județe, în special în regiunea de coastă a Carolina de Sud, veți găsi acte înregistrate în Oficiul Transporturilor din Mesne.
Casă cu dependinţe
O casă de locuit. Un „mesaj cu aspecte” transferă atât casa, dar și clădirile și grădinile care aparțin acesteia. În unele fapte, utilizarea „mesuage” sau „messuage of land” pare să indice terenurile cu o casă de locuit însoțitoare.
Metes și Bounds
Metes and bounds este un sistem de descriere a terenului prin specificarea limitelor exterioare ale proprietății folosind direcții de busolă (de exemplu, „N35W”, sau la 35 de grade la vest de nord), markere sau repere în care direcțiile se schimbă (de exemplu, stejar roșu sau „Johnson's colț ”) și măsurarea liniară a distanței dintre aceste puncte (de obicei în lanțuri sau poli).
Credit ipotecar
O ipotecă este un transfer condiționat al titlului de proprietate contingent la rambursarea unei datorii sau alte condiții. Dacă sunt îndeplinite condițiile în perioada specificată, titlul rămâne la proprietarul inițial.
perete despărțitor
Procesul legal prin care o parcelă sau lot este împărțit între mai mulți proprietari în comun (de exemplu, frații care au moștenit în comun pământul tatălui lor la moartea sa). Numită și „diviziune”.
Brevetul sau brevetul terestru
Un titlu oficial de a debarca, sau un certificat, de a transfera terenuri dintr-o colonie, stat sau alt organism guvernamental către o persoană fizică; transferă proprietatea de la guvern la sectorul privat. Brevet și acorda sunt adesea utilizate în mod interschimbabil, deși subvenția se referă de obicei la schimbul de terenuri, în timp ce brevetul se referă la documentul care transferă oficial titlul. Vezi si: Acordarea de teren.
Biban
O unitate de măsură, folosită în sistemul de sondare metes and bound, egal cu 16,5 picioare. O acre este egală cu 160 de biban pătrat. Sinonim cu pol și tijă.
platfoarme
O hartă sau desen care prezintă conturul unui anumit tract de pământ (substantiv). Pentru a face un desen sau un plan dintr-o descriere a terenului metes and limit (verb).
Pol
O unitate de măsură, folosită în metes și limite sistem de sondaj, egal cu 16,5 picioare, sau 25 de legături pe lanțul unui sondaj. Un acre este egal cu 160 de poli pătrați. 4 poli fac un lanţ. 320 de poli fac un kilometru. Sinonim cu biban și tijă.
Împuternicire
O împuternicire este un document care dă dreptul unei persoane să acționeze pentru o altă persoană, de obicei să tranzacționeze anumite afaceri, cum ar fi vânzarea de terenuri.
Primogenitură
Dreptul de drept comun pentru primul bărbat născut să moștenească toate bunurile reale la moartea tatălui său. Când o faptă între tată și fiu nu a supraviețuit sau nu a fost înregistrată, dar faptele ulterioare documentează fiul care vinde mai multe proprietăți decât a cumpărat, este posibil ca acesta să moștenească prin primogenitare. Compararea faptelor posibililor tați pentru o descriere a proprietății potrivite poate ajuta la determinarea identității tatălui.
Processioning
Determinarea limitelor unei suprafețe de teren, plimbându-le fizic în compania unui repartizat processioner pentru a confirma marcajele și limitele și reînnoi liniile de proprietate. Proprietarii de tracturi alăturate au ales adesea să participe și la procesiune, pentru a-și proteja interesul vestit.
proprietar
O persoană fizică a acordat proprietatea (sau proprietatea parțială) a unei colonii împreună cu prerogativele complete de a înființa un guvern și a distribui terenuri.
State funciare publice
Cele treizeci de state americane formate din domeniul public alcătuiesc statele funciare publice: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, California, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, New Mexico, Dakota de Nord, Ohio, Oklahoma, Oregon, Dakota de Sud, Utah, Washington, Wisconsin și Wyoming.
Renunta la chirie
O taxă stabilită, plătibilă în bani sau în natură (culturi sau produse) în funcție de locație și perioada de timp, pe care un proprietar a plătit-o proprietarului anual pentru a putea fi liber („renunțat”) la orice altă chirie sau obligație (mai mult de zeciuiala decât o taxă). În coloniile americane, crengile erau, în general, cantități mici bazate pe suprafața totală, colectate în principal pentru a simboliza autoritatea proprietarului sau a regelui (cedentului).
Proprietate reală
Teren și orice este atașat, inclusiv clădiri, culturi, copaci, garduri, etc.
Sondaj dreptunghiular
Sistemul utilizat în principal în statele funciare publice în care proprietatea este cercetată înainte de acordarea sau vânzarea în orașe de 36 de mile pătrate, împărțită în secțiuni de 1 km pătrat și, în continuare, împărțită în jumătăți de secțiuni, secțiuni de sfert și alte fracțiuni de secțiuni..
tijă
O unitate de măsură, folosită în sistemul de sondare metes and bound, egal cu 16,5 picioare. Un acre este egal cu 160 de tije pătrate. Sinonim cu biban și pol.
Fapta șerifului / Vânarea șerifului
Vânzarea forțată a proprietății unei persoane, de regulă prin ordin judecătoresc pentru plata datoriilor. După o notificare publică corespunzătoare, șeriful va scoate la licitație terenul către cel mai mare ofertant. Acest tip de fapt va fi adesea indexat sub numele șerifului sau doar „șerif”, mai degrabă decât fostul proprietar.
State Land Land
Cele treisprezece colonii americane originale, plus statele Hawaii, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, Virginia de Vest și părți din Ohio.
Studiu
Plat (desen și text însoțitor) pregătit de un topograf care arată limitele unui teren de pământ; pentru a determina și măsura limitele și dimensiunea unei bucăți de proprietate.
Titlu
Proprietatea unui teren specific; documentul care menționează respectiva proprietate.
broșură
O suprafață specificată de teren, uneori numită colet.
Vara
O unitate de lungime folosită în întreaga lume vorbitoare spaniolă, cu o valoare de aproximativ 33 cm (echivalentul spaniol al curții). 5.645,4 pătrat Varas egală cu un acru.
Bon
Similar cu a mandat. Utilizarea variază în funcție de timp și de localitate.
Mandat
Un document sau autorizație care certifică dreptul individului la un anumit număr de acri într-o anumită zonă. Aceasta avea dreptul la persoana fizică să angajeze (contra costul său) un inspector oficial sau să accepte un sondaj prealabil.
