Vânzări guvernamentale de terenuri publice

Spre deosebire de publicitatea falsă, guvernul Statelor Unite nu oferă publicului terenuri „gratuite sau ieftine”. Cu toate acestea, Biroul de gestionare a terenurilor (BLM), o agenție a Departamentului de Interne al SUA, vinde ocazional colete de terenuri proprietate publică în anumite condiții.

Guvernul federal are două categorii majore pe care le pune la dispoziția publicului terenuri: proprietăți imobiliare și terenuri publice.

• Proprietatea imobiliară este în primul rând terenuri dezvoltate cu clădiri, de obicei achiziționate de guvernul federal în scopuri specifice, precum baze militare sau clădiri de birouri. Persoanele interesate să cumpere proprietăți imobiliare trebuie să ia legătura cu Administrația Servicii Generale (GSA), care este agenția federală responsabilă cu vânzarea excedentelor dezvoltate.
• Terenul public este teren nedezvoltat fără îmbunătățiri, de obicei o parte a domeniului public inițial stabilit în timpul expansiunii vestice a Statelor Unite. Cea mai mare parte a acestui teren se află în cele 11 state occidentale și Alaska, deși unele parcele împrăștiate sunt în est.

Fapte guvernamentale rapide

• Guvernul federal al SUA nu mai vinde terenuri publicului pentru o valoare mai mică decât valoarea justă de piață evaluată a proprietății.
• Biroul de gestionare a terenurilor (BLM) vinde ocazional proprietăți imobiliare dezvoltate sau terenuri nedezvoltate (brute) deținute public, fie prin vânzări directe, fie prin licitație competitivă la licitații publice.
• Majoritatea terenurilor publice nedezvoltate vândute de BLM sunt situate în statele occidentale și Alaska. Proprietățile dezvoltate, inclusiv clădirile și utilitățile pot fi amplasate în orice parte a țării.
• Conform legii federale, BLM este obligat să dețină majoritatea terenurilor și bunurilor reale în proprietate publică, cu excepția cazului în care cedarea acestuia este considerată adecvată de către oficialii de utilizare a terenurilor din cadrul agenției.

Nu mult teren public de vânzare

Biroul de gestionare a terenurilor (BLM) este responsabil pentru vânzarea de terenuri publice excedentare. Din cauza restricțiilor congresului adoptate în 1976, BLM păstrează în general majoritatea terenurilor publice în proprietate publică. Cu toate acestea, BLM vinde ocazional colete de terenuri în care divizia de planificare a utilizării terenurilor din agenție găsește eliminarea surplusului este adecvată..

Ce zici de pământ în Alaska?

În timp ce multe persoane sunt interesate să cumpere terenuri publice pentru locuințe în Alaska, BLM recomandă că, din cauza drepturilor de teren existente în statul Alaska și către indivizii din Alaska, nu se vor efectua vânzări de teren public BLM în Alaska pentru viitorul previzibil.. 

Fără apă, fără canalizare

Parcelele vândute de BLM sunt terenuri nedezvoltate fără îmbunătățiri (apă, canalizare etc.) și sunt de obicei situate în statele vestice. Terenurile sunt în general păduri rurale, pajiști sau deșerturi.

Cum se vinde pământul

BLM are trei opțiuni pentru vânzarea terenurilor:

1. licitație concurențială modificată unde sunt recunoscute anumite preferințe față de proprietarii adiacenți;
2. vânzare directă către o parte în care circumstanțele o justifică; și
3. licitație competitivă la o licitație publică.

Metoda de vânzare este determinată de către BLM de la caz la caz, în funcție de circumstanțele fiecărui colet sau vânzare.. Prin lege, terenurile sunt scoase la vânzare la valoarea justă de piață.

Nu există niciun teren guvernamental „liber”

Terenurile publice sunt vândute la nu mai puțin decât valoarea justă de piață, determinată de o evaluare federală. Considerații precum accesul fizic și legal, cea mai bună și cea mai bună utilizare a proprietății, vânzările comparabile în zonă și disponibilitatea apei afectează valoarea terenului. Nu există terenuri „libere”.
În condițiile legii, BLM trebuie să aibă proprietatea de a fi vândută evaluată de către un evaluator calificat pentru a determina valoarea curentă de piață a proprietății. Evaluarea trebuie apoi revizuită și aprobată de Direcția Servicii de Evaluare a Departamentului de Interne. Suma minimă acceptabilă de ofertă pentru o parcelă de teren va fi stabilită de evaluarea federală.

Cine poate cumpăra teren public?

Conform BLM, cumpărătorii de terenuri publice trebuie să fie:

• Cetățeni ai Statelor Unite cu vârsta de 18 ani sau mai mult;
• corporații supuse legilor Statelor Unite sau ale oricărui stat;
• un stat american, o organizație de stat sau o subdiviziune politică de stat autorizată să dețină titlu sau proprietate; sau
• entități capabile să transmită și să dețină terenuri sau interese în acestea în conformitate cu legislația statului. 

Unii angajați federali li se interzice să cumpere terenuri publice și toți cumpărătorii trebuie să prezinte un certificat de eligibilitate și pot fi solicitați să prezinte actele constitutive sau altă documentație.