Împrumuturi pentru locuințe cu venituri foarte mici până la moderate
Share
Următorul este un rezumat al informațiilor despre împrumuturile pentru locuințe cu venituri mici sau moderate disponibile pentru persoane fizice sau familii prin programul de dezvoltare rurală al Departamentului Agriculturii din SUA, astfel cum este listat în Catalogul de asistență internă federală (CFDA).
În anul fiscal 2015, au fost acordate împrumuturi în valoare totală de 18,7 miliarde USD. Împrumutul direct mediu acordat a fost de 125.226 dolari, în timp ce creditul mediu garantat a fost de 136.360 dolari.
Obiective
Pentru a ajuta gospodăriile cu venituri foarte mici, cu venituri mici și moderate, să obțină locuințe modeste, decente, sigure și sanitare pentru a fi utilizate ca reședință permanentă în zonele rurale.
Tipuri de asistență
Împrumuturi directe; Împrumuturi garantate / asigurate.
Utilizări și restricții
Împrumuturile directe și garantate pot fi utilizate pentru a cumpăra, construi sau îmbunătăți reședința permanentă a solicitantului. Casele noi fabricate pot fi finanțate atunci când se află pe un site permanent, achiziționate de la un dealer sau antreprenor autorizat și îndeplinesc anumite alte cerințe. În condiții foarte limitate, casele pot fi re-finanțate cu împrumuturi directe. Locuințele finanțate trebuie să fie modeste, decente, sigure și sanitare. Valoarea unei locuințe finanțate cu un împrumut direct nu poate depăși limita de suprafață. Proprietatea trebuie să fie amplasată într-o zonă rurală eligibilă. Asistența este disponibilă în state, în Commonwealth-ul Puerto Rico, în Insulele Virgine ale SUA, în Guam, în Samoa Americana, în Commonwealth-ul din Mariana de Nord și în teritoriile de încredere din Insulele Pacificului. Împrumuturile directe sunt făcute la rata dobânzii specificată în Instrucțiunea RD 440.1, Partea B (disponibilă în orice birou local de Dezvoltare Rurală) și sunt rambursate peste 33 de ani sau 38 de ani pentru solicitanții al căror venit anual ajustat nu depășește 60% din suprafața mediană. venit, dacă este necesar pentru a arăta capacitatea de rambursare. Asistența de plată se acordă pe împrumuturi directe pentru a reduce rata la o rată a dobânzii efectivă cu un procent mai mic, în funcție de venitul familiei ajustat. Asistența de plată este supusă recuperării de către guvern atunci când clientul nu mai are reședința în locuință. Nu există finanțare pentru autoritatea ipotecară amânată sau împrumuturi pentru ipotezele ipotecare amânate. Împrumuturile garantate pot fi făcute pentru a refinanța fie împrumuturile existente pentru locuințe garantate RHS, fie împrumuturile directe ale Secțiunii 502 RHS. Creditele garantate sunt amortizate pe 30 de ani. Rata dobânzii este negociată cu creditorul.
Cerinte de eligibilitate
Solicitanții trebuie să aibă venituri foarte mici, mici sau moderate. Venitul foarte mic este definit ca sub 50 la sută din venitul median al suprafeței (AMI), cu venituri mici este cuprins între 50 și 80 la sută din AMI; Venitul moderat este sub 115 la sută din AMI. Familiile trebuie să fie fără locuințe adecvate, dar să își poată permite plățile pentru locuințe, inclusiv principalul, dobânzile, impozitele și asigurarea (PITI). Raporturile de rambursare calificate sunt de 29% pentru PITI la 41% pentru datoriile totale. În plus, solicitanții trebuie să nu poată obține credit în altă parte, dar au un istoric de credit acceptabil.
Eligibilitatea beneficiarului
Solicitanții trebuie să îndeplinească cerințele de eligibilitate. Împrumut garantat Venit scăzut și moderat eligibil.
Datele de conectare / Documentație
Solicitanții pot fi nevoiți să prezinte dovezi ale incapacității de a obține credit în altă parte, verificarea veniturilor, datoriilor și a altor informații din cerere; planuri, specificații și estimări ale costurilor. Acest program este exclus de la acoperire în temeiul a 2 CFR 200, Subpartea E - Principii de cost.
Proceduri de aplicare
Acest program este exclus de la acoperirea în temeiul a 2 CFR 200, cerințe administrative uniforme, principii de cost și cerințe de audit pentru premiile federale. Pentru împrumuturi directe, se depune o cerere la biroul de dezvoltare rurală care servește județul unde se află sau se va afla locuința. Pentru împrumuturi garantate, o cerere este făcută unui creditor privat participant.
Procedura de atribuire
Birourile de teren de dezvoltare rurală au autoritatea de a aproba majoritatea cererilor de împrumut direct. Prelucrarea împrumuturilor garantate variază în fiecare stat. Consultați directorul dvs. local de telefonie din cadrul Departamentului Agriculturii din SUA pentru o listă a biroului de dezvoltare rurală sau vizitați site-ul web http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app pentru o listare a Oficiului de Stat. În cazul în care nu există un cadru de întârziere, deciziile privind cererile de împrumut direct se iau în termen de 30 până la 60 de zile. Cererile de împrumuturi în garanție sunt formulate în 3 zile de la primirea cererii de garantare a creditorului.
Interval de timp de aprobare / dezaprobare
Pentru împrumuturi directe, de la 30 la 60 de zile, sub rezerva disponibilității fondurilor, de la momentul depunerii cererii, dacă nu există date de întârziere a cererilor. O „calificare prealabilă” poate fi furnizată solicitanților potențiali de împrumut direct la apel sau vizitarea unui birou de dezvoltare rurală, deși rezultatele nu sunt obligatorii. Pentru garanții, este necesară o decizie în termen de 3 zile de la depunerea pachetului de împrumut de către creditorul aprobat.
Contacte de informare
Biroul regional sau local Consultați-vă directorul local de telefon sub numărul Departamentului Agriculturii din Statele Unite, numărul biroului de câmp. Dacă nu există o listă, contactați Oficiul de Stat pentru Dezvoltare Rurală corespunzător menționat în Anexa IV a Catalogului sau pe internet la http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Sediul directorului Oficiului, Divizia de împrumut direct pentru locuințe unice sau director Divizia de împrumut garantat pentru locuințe unice, Serviciul pentru locuințe rurale (RHS), Departamentul Agriculturii, Washington, DC 20250. Telefon: (202) 720-1474 (împrumuturi directe), (202 ) 720-1452 (împrumuturi garantate).
